Почему все так дорого?!

Ни для кого не секрет, что за последний год цены на недвижимость значительно выросли (в среднем на 15-20%). Давайте рассмотрим, почему это произошло и, что самое интересное, - чего ожидать дальше.

До сих пор на рынке недвижимости предложение всегда превышало спрос. В 2020 году ситуация резко изменилась - спрос вырос в разы (квартиры буквально «сметают»), а предложение - уменьшилось (мало стартов продаж)! А как известно, такая ситуация рождает повышение цен.

• снижение ипотечных ставок (включая спецпрограммы);
• кризис, значительная инфляция, ожидания девальвации, невыгодные ставки по вкладам, как следствие - желающие хоть как-то обезопасить свои сбережения обратили внимание на недвижимость;
• эффект «отложенного спроса» после пандемии (в первые месяцы во время изоляции большинство желающих приобрести квартиру отложили эту идею и вернулись к ней позже);

Почему снизилось предложение?

• проектное финансирование (схема строительства с привлечением счетов эскроу)
• пандемия отложила выход многих проектов: закрытие тех или иных госструктур, уход на самоизоляцию чиновников, от которых зависит работа застройщиков
• нехватка рабочей силы из ближнего зарубежья и повышение стоимости строительных материалов также не способствовали быстрым стартам продаж

Что же будет дальше? Предполагаемо, через полгода или чуть позже, произойдет следующее:

• снижение спроса до прежних значений (т.к. квартиры купили уже даже те, кто планировал это сделать в 2021-22 годах);
• новые предложения на рынке (за счет стабилизации ситуации с пандемией);
• возможная отмена госпрограммы и повышение ипотечных ставок.

Указанные события приведут к стабилизации ситуации на рынке. Но, судя по предыдущим скачкам рынка (например, на 90% в 2006 году, на 20% в 2008 и 2014), этот процесс может занять годы!

О снижении же цен и их возврате на докризисный уровень говорить не приходится, для этого нет предпосылок: себестоимость строительства возросла (никуда не делась инфляция, рост цен на стройматериалы, плата за пользование банковскими средствами), проектное финансирование осталось (то есть застройщику нет смысла давать низкие цены ради привлечения средств дольщиков), а интересные новые варианты по-прежнему будут быстро расхватываться.

Некоторые аналитики прогнозируют локальное снижение на 2-5%. Но и тут нужно учесть, что к этому моменту цены успеют подняться на гораздо бОльшее значение.

Делаем выводы: нет смысла ждать, сейчас еще есть хорошая возможность приобрести недвижимость до очередного повышения цен.

Для консультации по вашей ситуации и подбора самых интересных и выгодных вариантов - звоните!