Решение: 1 квартира была куплена маме для инвестиций в доме бизнес класса «Цивилизация На Неве» в Невском районе. Вторая квартира покупалась для сына, задача была купить квартиру со сроком сдачи в течении года, так как сын возвращался из армии. Квартиру приобрели в Московском районе в ЖК «Московский»,ключи получили в мае 2021 года, сын возвращается в июне 2021.

Через месяц после покупки, одна из квартир выросла на 300000 руб.
Клиент остался очень доволен

Важным фактором была транспортная доступность или возможность дойти до метро пешком, хорошая отделка и вид из окна, а так же возможность купить квартиру не выезжая из другого региона. С помощью видеосвязи выбрали с клиентом ЖК «Энфилд» , окна с видом на аллею.

Решение: Клиенту была одобрена ипотека за 10 минут, за 5 дней были подготовлены все необходимые для сделки документы :договор дду, кредитный договор, предложен самый выгодный страховой полис, а так же проведена сделка на два региона. Клиент в назначенный день посетил банк, подписал электронным образом договор долевого участия и кредитный договор, сам оплатил необходимую сумму первого взноса и счастливый пошел ожидать окончания сроков строительства квартиры для сына.

Что же это за чудо «квартира в залоге у Банка» и как это продать?

1. Первым и основным пунктом является запросить у Банка справку с суммой долга на сегодняшний день,а так же написать заявление на досрочное погашение ипотеки ,с просьбой выдать закладную в ближайшее время ,как правило это (сроки от 2-х недель до 1 месяца)
2. Определиться куда будете закладывать остаток денежных средств покупателя «аккредитив или ячейка депозитария» и будет ли занижение суммы в договоре,если да ,то присоединяется ещё одна ячейка или доп пакет и к нему доп договор
3. Подготовить договор купли продажи и обязательно вписать в него информацию о погашении долга денежными средствами покупателя
4. Записаться в МФЦ(если сделку проводит не Сбербанк)
5. В день сделки:
• А) Первое сдать подписанный договор двумя сторонам в мфц (это защитит покупателя от потери двух сумм сразу)
• Б) Оплатить долг в банке, где в платёжном поручении будет указан покупатель в пользу третьего лица
• В) Открыть аккредитив в пользу продавца и прописать условия раскрытия аккредитива «акт приема передачи, чистую форму 9 и выписку из ЕГРН с фамилией покупателя
• Г) Продавец пишет покупателю две расписки на обе суммы и расписку с суммой погашенного долга +платёжное поручение Банка, отдаёт покупателю
• Д) Дней через 3-5 доносим закладную с отметкой Банка о погашении долга в мфц и прикрепляем к регистрации «перехода права» иначе «к ранее сданному в мфц договору купли-продажи»

Почему в данном случае покупатель не несёт рисков?

Потому что сданный договор, подписан двумя сторонами и внести в Росреестр изменения так же могут только обе стороны, продавец хоть и оплачивает долг,но квартира переходит по праву на покупателя, а обременение снимается в процессе регистрации, когда доносится закладная в мфц, соответственно деньги продавец получает после передачи квартиры.

Мой клиент получил документы без обременения и уже счастливый проживает в своей новой квартире!