Что такое переуступка?

Чаще всего под этим словом понимают переуступку права требования на квартиру по ДДУ. Проще говоря, вы покупаете квартиру в строящемся доме у человека (или юрлица), который ранее приобрёл эту квартиру напрямую у застройщика. Такая сделка будет проводиться по схемам вторичного рынка с некоторыми нюансами.

Чем могут быть привлекательны переуступки для покупателя?

✅ Зачастую ближе к концу окончания строительства жилого комплекса попросту не остаётся вариантов от застройщика. Тогда переуступка может стать единственной возможностью купить квартиру в конкретном ЖК.

✅ Среди переуступок можно найти варианты более интересные по планировке/виду (такие квартиры, как правило, раскупают на начальном этапе строительства).

✅ Цена. Чем ближе срок передачи ключей, тем бОльший дисконт от цен застройщика делают продавцы переуступок (так как не хотят заниматься оформлением квартиры в собственность и торопятся продать квартиру до её приемки).

Что нужно учитывать при покупке переуступки от физлиц?

⛔️ Ставка по ипотеке на такие переуступки - как на вторичку, то есть примерно от 8% (в лучшем случае), госпрограмма 6% и семейная ипотека 5% не распространяются. Таким образом, в случае большой суммы и срока кредита, за счёт бОльшей переплаты по ипотеке, переуступка может быть крайне невыгодна!

В карусели фото вы можете посмотреть пример расчета и сравнения итоговой стоимости квартиры, купленной у застройщика/ по переуступке.

⛔️ Риски почти как на вторичном рынке: необходимо тщательно проверять продавца и его правоустанавливающие документы.

⛔️ В России существует практика так называемых «занижений»: чтобы уклониться от уплаты налогов (купил новостройку за 5 миллионов, продал через год за 6 миллионов - налог на прибыль составит 130 тысяч рублей), продавцы переуступок, как правило, показывают в договоре цессии заниженную стоимость квартиры!😔Соглашаясь на такую схему, покупатель берет на себя серьезные риски. Чтобы узнать подробности, записывайтесь к нам на бесплатную консультацию.

⛔️ Расходы по сделке как правило выше, чем при покупке новостройки по ДДУ. Некоторые застройщики даже взимают плату за выдачу разрешения на переуступку прав.

Таким образом, зачастую по переуступке можно приобрести действительно интересные и редкие варианты недвижимости. Но при сравнении вариантов от застройщика и от физлиц нужно обязательно учитывать все нюансы и производить точные расчеты!

Наши специалисты имеют большой опыт работы с переуступками и с удовольствием помогут вам с этой важной задачей, и при необходимости подберут варианты из нашей базы переуступок😉